8 сентября 2024 года вступает в силу обновленный закон, которого многие должники ждали с нетерпением.
Изменения коснутся ипотечного жилья, которое при соблюдении некоторых условий сможет остаться у должника.
Что закреплено в действующем законе?
В действующем законе о банкротстве закреплено, что сохранить ипотечную недвижимость во время открытия процедуры банкротства нельзя. Это условие актуально даже в ситуациях, когда должник находится в уязвимом положении: Из-за недостатка правовой поддержки должников с ипотекой граждане боялись рисковать и вступать в процедуру банкротства.
На сегодняшний день целесообразность закона пересмотрели.
С 8 сентября 2024 года обновленные условия вступят в силу: «На любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, <…>, третье лицо <…> с согласия должника вправе удовлетворить в полном объеме требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения (его части)»
Из ст. 1. 298-ФЗ от 08.08.24 «О внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Независимость выбора должника — одно из преимуществ обновленного закона. Для заключения мирового соглашения не потребуется ни согласие финансового управляющего, ни согласия кредиторов, не связанных с залоговым имуществом.
Должник сможет сам принять решение о заключении соглашения, но с учетом некоторых условий.
Из ст. 1. 298-ФЗ от 08.08.24 «О внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Независимость выбора должника — одно из преимуществ обновленного закона. Для заключения мирового соглашения не потребуется ни согласие финансового управляющего, ни согласия кредиторов, не связанных с залоговым имуществом.
Должник сможет сам принять решение о заключении соглашения, но с учетом некоторых условий.
4 важных условия, без которых сохранить ипотеку при банкротстве не получится:
1. Третье лицо готово взять на себя ответственность за внесение ипотечных платежей или реструктуризацию долга. Почему в мировом соглашении могут отказать: Кто может быть третьим лицом при передаче обязательств за оплату ипотеки? 1. Родственник, поручитель, созаемщик с официальным доходом. 2. Официальный доход третьего лица должен быть выше среднего — так доверие от банка увеличится.
Важно отметить, что даже во время действия процедуры банкротства ипотечные обязательства не прекращаются — выплаты должны производиться в срок.
2. Ипотечная недвижимость должна быть единственной в собственности у должника.
3. Ипотечная недвижимость должна быть пригодна для проживания — чтобы клиент и его семья сохранили единственное место для жилья.
4. Мировое соглашение возможно только при удовлетворении требования кредиторов первой и второй очереди — это обязательное условие может тормозить успешность процесса по сохранению недвижимости. Нововведения будут применимы и к делам по банкротству, оформленным до 8 сентября 2024 года. Конечно, если к этой дате жилье не продадут.
Благодаря обновлениям в 298-ФЗ процедура банкротства стала еще безопаснее. Барьеры для должников исчезают с каждой новой поправкой, а сама процедура актуализируется под современные тенденции развития права.
Важно отметить, что даже во время действия процедуры банкротства ипотечные обязательства не прекращаются — выплаты должны производиться в срок.
2. Ипотечная недвижимость должна быть единственной в собственности у должника.
3. Ипотечная недвижимость должна быть пригодна для проживания — чтобы клиент и его семья сохранили единственное место для жилья.
4. Мировое соглашение возможно только при удовлетворении требования кредиторов первой и второй очереди — это обязательное условие может тормозить успешность процесса по сохранению недвижимости. Нововведения будут применимы и к делам по банкротству, оформленным до 8 сентября 2024 года. Конечно, если к этой дате жилье не продадут.
Благодаря обновлениям в 298-ФЗ процедура банкротства стала еще безопаснее. Барьеры для должников исчезают с каждой новой поправкой, а сама процедура актуализируется под современные тенденции развития права.